Quando ripartire proporzionalmente l'affitto del primo mese?
La maggior parte dei contratti di locazione di appartamenti sono progettati per iniziare il primo del mese e terminare l'ultimo giorno del mese alla fine del periodo di locazione. Questo per ragioni logiche perché i proprietari e le società di gestione, per non parlare degli inquilini, trovano più facile gestire le finanze quando tutti gli affitti sono dovuti il primo di ogni mese.
Ma ci possono essere situazioni in cui un inquilino vuole trasferirsi in un appartamento a metà del mese. E i proprietari potrebbero essere abbastanza felici di soddisfare questo desiderio, soprattutto se l'appartamento in questione è vuoto. Il proprietario sarà felice di riscuotere l'affitto per un mese parziale su un appartamento vuoto se può.
Proporzione del pagamento dell'affitto mensile
Se un appartamento che desideri affittare sarà pronto prima del primo del mese, tu e il tuo proprietario potreste concordare di iniziare prima il contratto di locazione. Ne consegue che dovresti quindi pagare l'affitto solo per una parte di quel primo mese di occupazione. Questa parte parziale dovuta per il primo mese del contratto di locazione è nota come affitto proporzionale, perché è calcolata come percentuale del normale canone intero mensile. È importante notare, tuttavia, che se firmi un contratto di locazione per prendere occupazione il primo giorno del mese, ma poi decidi di trasferirti in un secondo momento, non hai diritto all'affitto proporzionale.
Locazione a termine
Una ripartizione proporzionale simile può essere possibile anche se ti trasferisci presto alla fine del contratto di locazione su richiesta del proprietario, ad esempio se ha un altro inquilino pronto a firmare un contratto di locazione a lungo termine e ha un vantaggio finanziario nel vederti partire prima. Una ripartizione proporzionale di fine locazione probabilmente non sarà possibile se si sceglie semplicemente di liberarsi anticipatamente dopo aver firmato un contratto di locazione che va alla fine di un mese. Legalmente, un proprietario non è obbligato a concederti una pausa dalle condizioni del tuo contratto di locazione.
Come viene calcolato l'affitto ripartito
Ci sono diversi modi in cui è possibile calcolare la ripartizione proporzionale, ma in genere si tratta di calcolare una percentuale di quanti giorni stai occupando l'appartamento, quindi applicare tale percentuale all'affitto dovuto quel mese. Se, ad esempio, ti trasferisci il decimo giorno di un mese che ha 30 giorni, dovresti pagare 0,67 dell'affitto di quel mese.
Diventa un po 'più complicato se ti trasferisci, ad esempio, il 13° giorno di un mese con 31 giorni, ma i principi matematici sono gli stessi: occuperai l'appartamento per una percentuale pari a 12.671 (circa il 58 percento), quindi dovrebbe pagare circa il 58 per cento dell'affitto di quel mese.
La durata del contratto di locazione è fondamentale
Legalmente, dovresti avere il diritto di pagare l'affitto proporzionale se non hai il diritto di occupare il tuo appartamento fino a un giorno dopo il primo del mese, quindi presta molta attenzione al documento di locazione che firmi. Ad esempio, se hai concordato con il tuo padrone di casa di affittare il tuo appartamento il 15 ottobre, il contratto di locazione dovrebbe identificare il 15 ottobre come l'inizio del periodo di locazione. Se il contratto di locazione identifica il 1 ottobre come data di occupazione, non hai diritto a un primo mese di affitto proporzionale, anche se il proprietario sa che non ti trasferirai se non più tardi.
Un padrone di casa probabilmente accetterà la ripartizione e lo inserirà nel contratto di locazione in situazioni in cui sta riempiendo un appartamento che altrimenti non gli farebbe guadagnare soldi. Se un appartamento è molto richiesto e ha altri affittuari in fila, potrebbe essere necessario affittare per l'intero mese, indipendentemente da quando si è in grado di trasferirsi.
