Cosa fare ai coinquilini che non pagano l'affitto?
Molti inquilini che dividono l'affitto con i coinquilini pensano di stare bene fintanto che pagano al proprietario la propria quota di affitto ogni mese. Il pensiero è che se un coinquilino viene a mancare, solo il coinquilino sarebbe responsabile nei confronti del proprietario e potrebbe essere espulso.
Se è così che stavi pensando, continua a leggere. I coinquilini che firmano un contratto di locazione accettano di pagare al proprietario un certo importo totale di affitto ogni mese. Il padrone di casa si preoccupa solo di essere pagato per l'intero importo ogni mese: come tu e un compagno di stanza scegliete di dividere l'affitto totale tra voi. Questo è noto in gergo legale come "responsabilità solidale".
Ad esempio, supponiamo di affittare un appartamento con due camere da letto con un coinquilino per un affitto di 1040€ al mese. Hai concordato con il tuo coinquilino che dovrai 600€ e il tuo coinquilino dovrà 450€ ogni mese, dato che la tua camera da letto è più grande e ha una vista migliore. A pochi mesi dall'inizio della locazione, il tuo coinquilino ti dice che non sarà in grado di pagare in parte o tutto l'affitto questo mese. Anche se paghi la tua intera quota di 600€, sarai entrambi in violazione del contratto di locazione se dai al tuo padrone di casa un importo inferiore a 1040€ entro la data di scadenza.
Che ne dici di un accordo scritto con un compagno di stanza?
Anche se tu ei tuoi coinquilini avete firmato un accordo sulla divisione dell'affitto, sarete comunque entrambi responsabili nei confronti del proprietario per l'intero importo dell'affitto. Avere un accordo scritto in atto è una buona idea perché ti aiuterà a riscuotere l'importo che un compagno di stanza deve se perde i pagamenti, ma non avrà alcun effetto legale su ciò che entrambi dovete al padrone di casa.
E una nota esplicativa?
Nell'esempio sopra, supponi che il tuo coinquilino paghi solo 370€ dei 450€ che deve, ma tu paghi tutti i 600€ che devi. Il tuo coinquilino accetta di allegare una nota al proprietario in cui chiarisca che i 970€ rappresentano il tuo affitto intero di 600€ e l'affitto parziale del tuo coinquilino di 370€
Non aspettarti che questo tipo di nota faccia sì che il tuo padrone di casa consideri l'affitto pagato per intero e guardi solo al tuo coinquilino. Al contrario, il tuo padrone di casa quasi sicuramente considererà entrambi responsabili per il deficit di 75€.
Evita i coinquilini che non pagano l'affitto
La linea di fondo è che una delle responsabilità di essere il coinquilino di qualcuno è sapere che siete entrambi impegnati per la parte dell'altro dell'affitto mensile totale. Dato che potresti essere sfrattato a causa delle cattive abitudini finanziarie di un compagno di stanza, è importante decidere se avere un compagno di stanza è giusto per te e, in tal caso, prenderti il tempo per trovare un compagno di stanza compatibile e affidabile.
Se vivi già con un coinquilino che non paga la sua parte dell'affitto, è consigliabile iniziare a cercare un altro coinquilino. Stare con un coinquilino a cui manca il pagamento dell'affitto mette a rischio sia la tua locazione che la tua relazione.
