Tutto ciò che devi sapere sulle leggi sui coinquilini di New York

Se stai affittando un appartamento nello Stato di New York, in genere puoi assumere coinquilini senza doverli aggiungere al contratto di locazione o persino ottenere l'approvazione del tuo padrone di casa. Questo grazie alle restrizioni illegali sulla legge sull'occupazione, comunemente note come "legge sui coinquilini". Inoltre, la legge sul coinquilino si applica non solo ai parenti ma anche ai non parenti come il fidanzato o la fidanzata.

Copertura

La legge sul coinquilino si applica allo stesso modo in tutto lo stato. Quindi, sia che tu affitti a New York City, Albany, Buffalo o Catskills, la legge copre il tuo appartamento.

Occupanti

L'occupazione non è limitata solo a quegli inquilini indicati nel contratto di locazione. Se sei l' unico inquilino, puoi aggiungere membri della tua famiglia più stretta più un occupante extra non correlato e i suoi figli. Se sei uno degli inquilini del contratto di locazione, tu e gli altri inquilini potete aggiungere familiari stretti e persone non imparentate come nuovi occupanti, a condizione che il numero totale di occupanti (esclusi i figli degli occupanti non imparentati) non superi il numero di inquilini elencati nel contratto di locazione.

Requisito di residenza

Affinché la legge sul coinquilino si applichi a te, l'appartamento deve essere la tua residenza principale o quella del tuo coniuge. Se hai firmato il contratto di locazione con altri inquilini, almeno uno di questi inquilini o un coniuge deve occupare l'appartamento come residenza principale se scegli di non farlo.

Screening degli inquilini

Se desideri aggiungere un occupante in più, non è necessario informare in anticipo il tuo padrone di casa perché non hai bisogno del permesso del tuo padrone di casa. Inoltre, i proprietari che vengono a conoscenza di un nuovo inquilino non possono insistere sullo screening come farebbero con i nuovi inquilini. Se il contratto di locazione a New York include una lingua che richiede la notifica o lo screening di nuovi occupanti, la legge sul coinquilino chiarisce che tali clausole non sono valide.

Commissioni

I proprietari che vengono a conoscenza di un nuovo inquilino non possono insistere sullo screening come farebbero con i nuovi inquilini. Se il tuo padrone di casa indica una clausola di locazione che richiede la notifica o lo screening di nuovi occupanti o desidera che tu paghi una tassa di screening per il tuo nuovo coinquilino, dovresti informare il proprietario che la legge dello Stato di New York chiarisce che tali disposizioni non sono valide.

Se devi essere specifico e citare la legge sulla proprietà reale dello Stato di New York (RPL), ecco i dettagli legalistici:

• L'articolo 7, sezione 235-f (2) afferma che "[i] t sarà illegale per un proprietario limitare l'occupazione di locali residenziali, in base a termini di locazione espressi o altrimenti, a un inquilino o agli inquilini... Qualsiasi restrizione di questo tipo in un leasing... sarà inapplicabile rispetto all'ordine pubblico. "
• L'articolo 7, sezione 235-f (7) chiarisce che "[una] qualsiasi disposizione di un contratto di locazione o di locazione che pretende di rinunciare a una disposizione di questa sezione è nulla."
• L'articolo 7, sezione 235-f (9) prevede che se ritieni che il tuo padrone di casa stia violando questa legge, puoi intentare un'azione in qualsiasi tribunale della giurisdizione competente per: (a) un'ingiunzione a ingiungere e frenare tale pratica illegale; (b) danni effettivi subiti a seguito di tale pratica illegale; e (c) spese processuali. "

Richieste di informazioni

La legge sul coinquilino richiede che tu informi il tuo padrone di casa di un nuovo coinquilino nel tuo appartamento entro 30 giorni dal trasloco o entro 30 giorni dalla richiesta da parte del proprietario di un elenco di tutti gli occupanti. Dal momento che non stai cercando il permesso del proprietario, non dovresti temere di inviare al proprietario questa notifica.

Limitazione dell'occupazione

Il tuo padrone di casa può limitare il numero totale di occupanti nel tuo appartamento per conformarsi alle leggi locali sull'occupazione volte a prevenire il sovraffollamento. Se gli appartamenti in un edificio traboccano di occupanti, si verificano diversi problemi. Non solo rende la vita scomoda e angusta e rappresenta un rischio per la salute e la sicurezza, ma i sistemi di un edificio sono sovraccarichi e potrebbero esserci molte più auto che parcheggi disponibili.