I garanti mettono in gioco le loro firme

Un garante co-firma un contratto di locazione con te, assumendosi i tuoi obblighi finanziari secondo i termini del contratto di locazione. Il tuo garante non occuperà effettivamente l'appartamento con te, ma si impegna a coprire l'affitto nel caso in cui tu non possa. Ciò significa che se non paghi l'affitto in tempo, il proprietario può cercare il tuo garante per i soldi.

Scopo di un garante

I proprietari vogliono un garante ogni volta che sentono un certo grado di incertezza nella capacità di un inquilino di pagare l'affitto. I genitori di solito si iscrivono come garanti per i loro figli in età universitaria o neoassunti per aiutarli a stabilirsi. Le famiglie a basso reddito e le persone con scarso credito in genere hanno difficoltà ad affittare senza un garante. Affittare in mercati ad alto costo come New York e San Francisco rende più probabile che avrai bisogno di un garante per assicurarti un appartamento di scelta. Un garante può essere un membro della famiglia, un amico o un collega non correlato o anche un'azienda che garantisce l'alloggio a un dipendente.

Aspettative di un garante

Un proprietario si aspetta che un garante mantenga un credito eccellente e dimostri un reddito di solito almeno 80 volte l'importo dell'affitto mensile. Alcuni proprietari richiedono un garante che risieda nello stesso stato o area metropolitana e possa essere presente alla sottoscrizione del contratto di locazione. Un garante deve essere disposto ad assumersi la responsabilità anche per danni alla proprietà. In breve, un garante si assume ogni responsabilità legale ai sensi del contratto di locazione, come se stesse occupando l'appartamento con te.

Rischi e ricompense di un garante

Una volta che un garante firma un accordo, diventa legalmente vincolato a rispettare i termini del contratto di locazione, con lo stesso livello di responsabilità dell'inquilino principale. Un garante non può uscire da un contratto di locazione senza pagare le stesse penali e commissioni applicate al locatario principale. Quindi, se garantisci un contratto di locazione e l'inquilino principale è inadempiente, devi pagare per intero il costo rimanente secondo i termini del contratto di locazione.

Se l'inquilino principale paga in ritardo o altrimenti è inadempiente su un contratto di locazione e il proprietario avvia le procedure di riscossione, il tuo record di credito come garante può subire un colpo. Un'inadempienza rimarrà sul tuo rapporto di credito per sette anni, influenzando negativamente il tuo punteggio di credito. Anche se un inquilino soddisfa i termini del contratto di locazione, essere un garante può rendere più difficile per te ottenere un mutuo o un altro finanziamento di prestito poiché i potenziali finanziatori considerano l'impegno in relazione agli altri tuoi obblighi finanziari.

I rischi superano le ricompense nel caso di un garante. Potresti trarre vero piacere dall'aiutare un bambino o un conoscente stretto, ma ricorda sempre che garantire un contratto di locazione ti mette in pericolo finanziariamente. Non dovresti accettare di essere un garante a meno che tu non possa coprire comodamente il costo del contratto di locazione per l'intera durata. È anche meglio accettare solo un accordo a breve termine, come un contratto di locazione di un anno, per limitare il rischio complessivo. E assicurati di ottenere tutte le risposte alle tue domande sui garanti degli appartamenti prima di impegnare la tua firma.