Cosa dovrebbero sapere gli affittuari sui garanti degli appartamenti?

Per gli aspiranti affittuari di appartamenti che non hanno ancora una storia finanziaria o che non sono altrimenti in grado di ottenere un contratto di locazione, avere un garante sul contratto di locazione può fare la differenza tra avere la propria casa o continuare a vivere con amici o parenti. Ma prima di rivolgere a qualcuno il compito di garante, considera queste importanti domande.

Cos'è un garante?

Un garante è qualcuno che firma il contratto di locazione con te e assume i tuoi obblighi finanziari ai sensi del contratto di locazione se non sei in grado di far fronte ai pagamenti. In genere, il garante non occupa l' appartamento presso di te, ma è soggetto agli stessi requisiti legali per pagare l'affitto e gli eventuali danni che si verificano nell'appartamento. Se non effettui il pagamento dell'affitto in tempo, il proprietario ha ricorso legale per costringere il tuo garante a pagare i soldi.

Chi di solito firma un contratto di locazione come garante?

Molto spesso, i genitori del locatario agiscono come garanti, supponendo che i genitori si trovino in una solida posizione finanziaria e accettino di svolgere questo ruolo. È molto comune che i giovani adulti non abbiano la solvibilità e la storia finanziaria richieste dai proprietari per un contratto di locazione e un genitore o un altro parente spesso interviene per firmare una clausola di garante, con il giovane adulto come firmatario principale del contratto di locazione. Poiché il giovane adulto acquisisce una storia finanziaria di pagamenti puntuali, i futuri contratti di locazione di solito non sono un problema.

Meno comunemente, un garante potrebbe essere un amico non correlato, un collega di lavoro o anche un'azienda. Ad esempio, una società alla ricerca di un giovane lavoratore altamente qualificato potrebbe accettare di fungere da garante per l'appartamento del lavoratore, soprattutto in mercati altamente competitivi.

È anche possibile che qualche agenzia governativa possa fungere da garante per le famiglie a basso reddito che non sono in grado di qualificarsi per un contratto di locazione in qualsiasi altro modo. Anche le chiese o altre organizzazioni senza scopo di lucro a volte fungono da garanti per le famiglie immigrate o a basso reddito.

Un co-firmatario è la stessa cosa di un garante?

Questi termini sono in qualche modo sinonimi quando usati dalla maggior parte dei proprietari e degli intermediari di appartamenti, ma ci sono importanti distinzioni legali. I co-firmatari hanno la stessa responsabilità per il pagamento dei costi di affitto mensili, mentre un garante viene generalmente richiesto per il pagamento solo quando il firmatario principale non è in grado di effettuare il pagamento dell'affitto. I co-firmatari sono entrambi elencati nei contratti di locazione come aventi uguale responsabilità per il pagamento del canone, mentre il garante è elencato come fonte secondaria.

Un co-firmatario corre un rischio leggermente superiore rispetto a un garante poiché al proprietario è consentito chiedere immediatamente il pagamento a un co-firmatario. Il garante, d'altra parte, normalmente non è responsabile fino a quando il locatore non esaurisce i metodi legali per ottenere il pagamento dal locatario principale. Né il garante ha il diritto di accedere all'appartamento nello stesso che ha un co-firmatario.

Alcuni proprietari fondono le due descrizioni nel ruolo di "co-firmatario / garante". Tali clausole di accordo definiscono chiaramente i diritti e le responsabilità, che di solito sono più vicini alla definizione classica di garante piuttosto che a quella di co-firmatario. Ad esempio, la firma come "co-firmatario / garante" non consente ai diritti individuali secondari di occupare l'appartamento.

Come dovrei chiedere a qualcuno di fungere da garante?

È meglio essere diretti e precisi sul motivo per cui hai bisogno di un garante: che non puoi qualificarti per un appartamento in affitto a meno che tu non abbia qualcuno a cui iscriversi come garante. Anche il tuo potenziale garante dovrebbe essere informato di ciò che potrebbe essere coinvolto, tra cui:

• Fornire buste paga o altre verifiche finanziarie che consentono di effettuare pagamenti per l'affitto in caso di impossibilità
• Un controllo del credito eseguito dal proprietario per verificare la loro situazione finanziaria
• Un impegno legale a pagare l'affitto in caso di impossibilità, inclusa una firma sul contratto di locazione a conferma di tale impegno
• Un controllo dei precedenti alla ricerca di informazioni su eventuali difficoltà legali o finanziarie passate

Tieni presente che fungere da garante per un contratto di locazione non è cosa da poco e comporta una significativa responsabilità legale. Dovresti capire se qualcuno esita ad assumersi questo rischio. Se incontri un rifiuto, non prenderlo sul personale; passa a un altro parente o amico che ti conosce e si fida di te.

Il mio garante riceverà una copia del mio rapporto di credito?

Questo normalmente non è un requisito, ma non è irragionevole per un potenziale garante chiedere di vedere il tuo rapporto di credito prima di accettare di ricoprire questo ruolo. I proprietari, tuttavia, hanno tutto il diritto di rivedere sia il tuo rapporto di credito che quello del tuo garante per verificare che entrambi abbiate una storia di pagamenti puntuali e di gestione responsabile del debito.

Un proprietario può limitare il luogo in cui possono vivere i garanti?

Molti proprietari accetteranno garanti solo se vivono all'interno dello stato, o anche all'interno di una particolare area metropolitana. Questo viene fatto per rendere più facile la richiesta di un pagamento secondario qualora il locatario principale non fosse in grado di pagare. Ricorda che i proprietari non hanno alcun obbligo di accettare garanti e sono liberi di avere tutte le restrizioni che desiderano per proteggersi finanziariamente.

Cosa dirà il mio contratto di locazione sul garante?

Alcuni proprietari includono una semplice clausola aggiunta nel contratto di locazione, con una riga di firma per il garante. In altre situazioni, può essere un breve emendamento o un contratto secondario. Il garante riceve solitamente una copia integrale dell'intero contratto di locazione, poiché sarà responsabile delle sue condizioni, così come lo sei tu come locatario principale.

Come faccio a sapere se ho bisogno di un garante?

Il tuo padrone di casa in genere vedrà prima se sei idoneo per il contratto di locazione in base alla tua situazione finanziaria e al tuo background. Se non soddisfi i suoi standard di qualificazione, di solito ti informano che è necessario un garante. Alcuni proprietari sono pronti a richiedere garanti, mentre altri potrebbero essere un po 'riluttanti. Se sei rifiutato, chiedi al proprietario se un garante ti aiuterà a ottenere il contratto di locazione.

E se non riesco a trovare un garante?

La maggior parte dei giovani adulti si rivolge prima ai genitori per fungere da garanti, ma potrebbero esserci altri parenti, buoni amici o organizzazioni che possono svolgere questo ruolo. Ma se semplicemente non riesci a trovare una persona qualificata che funga da garante, probabilmente dovrai cercare altrove il tuo appartamento, da un proprietario con esigenze finanziarie diverse.

Cosa succede se il mio garante cambia idea dopo l'inizio del contratto di locazione?

Una volta firmato il contratto di locazione, sei responsabile delle sue condizioni e dei requisiti di pagamento per il resto della durata del contratto. Allo stesso modo, chiunque abbia sottoscritto come garante o co-firmatario / garante si impegna anche ad adempiere a tale obbligo per lo stesso periodo di tempo. Un proprietario può accettare un emendamento che trasferisce il garante nominato a un'altra persona, ma non è obbligato a farlo.

Posso fare da garanzia a un altro inquilino anche se ho un contratto di locazione?

Il fatto che tu abbia firmato un contratto di locazione come inquilino del tuo appartamento non ti preclude di fungere da garante per un'altra persona, sia essa parente o amico. Questo è vero anche se il parente o l'amico vuole affittare un appartamento nello stesso edificio in cui risiedi. Puoi aspettarti, tuttavia, che il proprietario tenga conto dell'onere finanziario aggiuntivo quando valuta le tue qualifiche per fungere da garante. Lui o lei dovrà essere convinto dalla tua storia creditizia e dalla tua situazione finanziaria che puoi gestire i pagamenti di entrambi gli affitti in caso di necessità.