I proprietari verificano il reddito?

La maggior parte dei proprietari verificherà il tuo reddito quando richiedi un appartamento, ma per le proprietà con credito d'imposta, la verifica del reddito è richiesta dalla legge. In genere, il reddito conteggiato ai fini del noleggio include i pagamenti regolari per l'occupazione e può includere il reddito generato da investimenti o altri beni. In generale, i beni stessi non sono considerati per la verifica del reddito. Un proprietario può anche controllare il tuo credito prima di approvare la tua domanda.

Come i proprietari verificano il reddito

Mentre alcuni proprietari controllano l'occupazione o il reddito in modo molto informale, ad esempio chiedendo semplicemente dove lavori e cosa fai, altri potrebbero richiedere una prova scritta del tuo impiego e / o reddito. Se hai un datore di lavoro (non sei un lavoratore autonomo), un proprietario potrebbe chiedere di vedere una busta paga di alcuni mesi. In alternativa, ti potrebbe essere chiesto di mostrare il tuo documento W-2 più recente come prova del reddito totale dell'anno scorso. Se sei un lavoratore autonomo, un proprietario può richiedere estratti conto bancari che mostrano depositi recenti sul tuo conto. Tuttavia, poiché i lavoratori autonomi hanno spesso un reddito irregolare, di solito è più facile verificare il reddito annuo tramite dichiarazioni dei redditi.

Cos'è un credito d'imposta?

Una proprietà di credito d'imposta è anche nota come sito di credito d'imposta o edificio di credito d'imposta. Si tratta di un complesso di appartamenti di proprietà di un proprietario che partecipa al programma federale di credito d'imposta sugli alloggi a basso reddito. Questi proprietari possono richiedere crediti d'imposta per gli edifici idonei in cambio dell'affitto di alcuni o tutti gli appartamenti a inquilini a basso reddito con un canone di locazione limitato.

Verifica del reddito per una proprietà di credito d'imposta

Se hai intenzione di vivere in una proprietà con credito d'imposta, dovrai soddisfare determinati criteri per i redditi. Come richiedente adulto o membro della famiglia, dovresti aspettarti che un proprietario ti chieda di firmare un modulo di consenso che autorizza la raccolta di informazioni, incluso il contatto con terzi, per verificare il tuo reddito. Nota che se scegli di non firmare il modulo di consenso, il proprietario non potrà considerarti per un appartamento a basso reddito. Inoltre, tu e tutti i bambini di almeno sei anni che vivranno con te nel tuo appartamento dovete fornire un numero di previdenza sociale o una certificazione che non ne avete mai ricevuto.

I proprietari devono utilizzare metodi di verifica accettabili per il Dipartimento europeo per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD). Sono anche responsabili di determinare se la documentazione di verifica ricevuta è adeguata e credibile. L'HUD accetta questi tre metodi di verifica (in ordine di accettabilità): verifica di terze parti, revisione di documenti e certificazione domestica. Se la prima opzione (verifica di terze parti) non è disponibile, i proprietari devono documentare il motivo nel file del locatario prima di intraprendere qualsiasi forma di verifica meno accettabile.

• Verifica di terze parti: il metodo preferito dall'HUD per i proprietari di ottenere la verifica di terze parti è la documentazione scritta inviata direttamente dalla fonte di terze parti, tramite posta o Internet. I proprietari sono tenuti a trattare direttamente con fonti di terze parti (per evitare la manomissione dei documenti), quindi non sorprenderti se un proprietario rifiuta la tua offerta di consegnare a mano un modulo di documento di verifica.
• Verifica orale: i proprietari possono anche verificare le informazioni oralmente, parlando con fonti di terze parti al telefono. Sebbene non sia affidabile come la documentazione scritta, potrebbe essere necessario se terze parti non rispondono alle richieste di verifica scritta.
• Revisione dei documenti: se la verifica di terze parti non è possibile, i proprietari possono rivedere i documenti (ad esempio, una serie di buste paga quando i datori di lavoro si rifiutano di rispondere alla richiesta di verifica dell'occupazione del proprietario).
• Certificazione della famiglia: come ultima risorsa, un proprietario che non può ottenere una verifica adeguata può fare affidamento su una dichiarazione giurata e autenticata (o dichiarazione giurata) di una famiglia che indica l'importo e il tipo di reddito in questione.