Come sapere se stai pagando troppo per l'affitto?

È importante sapere che tipo di appartamento puoi permetterti prima di intraprendere la ricerca di un appartamento. Ma è anche una buona idea capire se stai pagando troppo affitto per un appartamento che ti piace o in cui già vivi. Pagare un affitto troppo alto significa che hai meno soldi a disposizione per altre spese o risparmi. Significa anche che probabilmente puoi ottenere di più per i tuoi soldi allo stesso livello di affitto.

Canone controllato rispetto al tasso di mercato

Mentre la maggior parte delle tariffe di affitto si basa sul mercato immobiliare locale (e sulla discrezione del proprietario), alcune proprietà sono soggette a controlli sugli affitti. Se stai affittando un appartamento in un edificio che partecipa a un programma di alloggi a prezzi accessibili, come il programma di credito d'imposta sugli alloggi a basso reddito, l'importo da pagare può essere limitato e determinato in base ai livelli di reddito locale. L'affitto a tasso di mercato è semplicemente il tasso che un proprietario può ragionevolmente aspettarsi, data la domanda e l'offerta di proprietà in affitto simili nella tua zona.

Se sai o sospetti che il tuo appartamento sia controllato e pensi che il tuo affitto sia troppo alto, contatta il consiglio di controllo degli affitti della tua città (se ne ha uno), un'associazione locale di proprietari di appartamenti o anche un avvocato specializzato in questioni relative agli alloggi.

Se il tuo canone di locazione si basa sul tasso di mercato e stabilisci che stai pagando troppo affitto, potresti essere in grado di negoziare un canone inferiore (o un aumento del canone ridotto) al tuo prossimo rinnovo del contratto di locazione.

Come scoprire se il tuo affitto è troppo alto

Utilizza una o tutte queste fonti per determinare il prezzo di appartamenti simili nella tua zona:

1. Parla con i tuoi vicini: guarda cosa pagano in affitto le altre persone nel tuo edificio. Inoltre, se hai amici o lavori con persone che vivono nel tuo quartiere, chiedi quanto pagano. Prendi nota di eventuali differenze tra i loro appartamenti e i tuoi, in particolare il numero di camere da letto e bagni, nonché eventuali differenze di comfort e dimensioni.
2. Controlla i tuoi elenchi locali: sfogliare gli elenchi di appartamenti per la tua zona è anche un ottimo modo per verificare quali sono gli appartamenti comparabili.
3. Usa uno strumento online gratuito: uno strumento online gratuito noto come Rentometer può aiutarti a determinare se stai pagando troppo per l'affitto. Basta inserire il tuo indirizzo, l'affitto mensile e il numero di camere da letto nel tuo appartamento, quindi fare clic sul pulsante "Analizza il mio affitto". Una rapida occhiata allo strumento ti mostrerà se sei nel verde ("un buon affare!"), Rosso ("[modo] troppo alto") o in mezzo ("ragionevole").
   Rentometer sottolinea, tuttavia, che i risultati ecologici potrebbero essere ancora ragionevoli se il tuo appartamento è in cattive condizioni o ha meno servizi rispetto alla maggior parte. Allo stesso modo, i risultati in rosso potrebbero essere ragionevoli se il tuo noleggio è in ottime condizioni o ha più servizi rispetto alla maggior parte. A destra del tassametro, vedrai una mappa centrata attorno all'indirizzo che hai fornito, con i noleggi nelle vicinanze elencati per il confronto (e i codici colore verde, giallo e rosso per indicare il prezzo relativo).
   Puoi utilizzare questo strumento anche per valutare l'affitto di un appartamento che stai considerando. Inoltre, se vuoi controllare un particolare quartiere, inserisci semplicemente un indirizzo in quel quartiere.