Cosa fare in caso di affitto di un appartamento quando si acquista una casa?

Se sei un affittuario e stai valutando il grande passo dell'acquisto di una nuova casa, potresti chiederti cosa farai riguardo al tuo contratto di locazione fissa per l'appartamento. A meno che l'acquisto della tua casa non sia programmato in modo che tu possa occupare l'occupazione nel momento esatto in cui termina l'affitto annuale dell'appartamento, potrebbe sembrare che avrai finito i soldi. O dovrai rinnovare il contratto di locazione dell'appartamento, nel qual caso sarai legalmente obbligato a pagare il contratto di locazione dell'appartamento; oppure dovrai lasciare il tuo appartamento in anticipo, nel qual caso pagherai sia le rate del nuovo mutuo sulla casa, sia le rate mensili rimanenti sul tuo appartamento. Né puoi semplicemente rompere il contratto di locazione e smetti di effettuare pagamenti mensili sul tuo appartamento: se hai un contratto di locazione fisso, sei obbligato per legge a pagare fino alla fine del periodo di locazione, e un affittuario che smette di pagare si troverà probabilmente in acque legali molto difficili.

Fortunatamente, potrebbero esserci altre opzioni in questa situazione. La prima cosa da fare è incontrare il padrone di casa per discutere di opzioni di leasing alternative che possono farti rimanere nel tuo appartamento fino a quando non sarai pronto a trasferirti, con una penalità finanziaria minima, se non nessuna.

Passa a un contratto di affitto mensile

Piuttosto che rinnovare il contratto di locazione, chiedi al tuo padrone di casa se puoi continuare ad occupare il tuo appartamento su base mensile. Questo offre la massima flessibilità ed è l'ideale se sei sicuro di muoverti nel giro di pochi mesi. Per terminare un contratto di affitto mensile, in genere devi solo dare un preavviso di 30 giorni al tuo padrone di casa e poi te ne vai senza penalità. L'unico rischio da tenere a mente è che il tuo padrone di casa ottiene anche il diritto di terminare l'accordo con un preavviso di 30 giorni, cosa che potrebbe fare se il condominio è molto richiesto e ha l'opportunità di bloccare un altro fisso a lungo termine contratto di locazione.

Alcuni proprietari accetteranno affitti mensili per un canone mensile leggermente più alto. Questo è normale dato che corrono il rischio che l'appartamento rimanga vuoto quando dai un preavviso inaspettato. Ma questo è un piccolo prezzo da pagare per avere la flessibilità di lasciare il tuo appartamento quando vuoi.

Rinnova il contratto di locazione per un periodo più breve

Piuttosto che rinnovare il contratto di locazione fissa per un altro anno, verifica se il proprietario accetterà un termine fisso più breve, ad esempio sei o anche tre mesi. Se rinnovi per tre mesi, ad esempio, e non hai ancora acquistato una casa, puoi rinnovare per altri tre mesi. Questa opzione offre una certa protezione al padrone di casa, che avrà l'opportunità di cercare nuovi inquilini in tempo per ridurre al minimo l'appartamento vuoto, dandoti comunque una certa flessibilità nel programmare l'acquisto della nuova casa.

Posso subaffittare?

Potresti anche chiederti se puoi affittare l'appartamento da solo per i mesi in cui sarai assente, quindi usare i soldi per pagare l'affitto al proprietario. Questo accade spesso ma può metterti in difficoltà se non stai attento. In primo luogo, il contratto di locazione che hai firmato è tra te e il tuo padrone di casa e qualsiasi danno derivante da un inquilino in subaffitto sarà tua responsabilità. E potresti dover agire come un sub-proprietario, raccogliendo i soldi da solo e poi pagando il proprietario. È anche possibile che il tuo contratto di locazione abbia chiari divieti contro il subaffitto, per ovvi motivi: il tuo proprietario ti ha affittato in base al tuo background finanziario e alla tua reputazione, e introdurre un inquilino sconosciuto nell'equazione può essere molto problematico.

Tuttavia, vale la pena provare se il padrone di casa non accetta di modificare il contratto di locazione in altri modi. Avvicinati direttamente e consenti al proprietario di intervistare e approvare la persona che hai scelto potrebbe essere tutto ciò che serve per concludere l'affare. La preoccupazione del padrone di casa, dopotutto, è di perdere soldi per un appartamento che rimane inattivo e, a condizione che il flusso di reddito rimanga costante, possono accettare un accordo di sublocazione.

Tuttavia, dovrai pubblicizzare, intervistare e selezionare un candidato appropriato, il che può essere difficile. Ricorda che sei responsabile di ciò che selezioni e potresti non avere molta protezione legale se il tuo sub residente non paga: la responsabilità nei confronti del proprietario è tua.

Non cercare di subaffittare di nascosto, senza avvisare il proprietario. Non te la cavi quasi mai, e non vale la pena rischiare.

Quando altre opzioni non sono disponibili

È possibile che il tuo padrone di casa non accetti nessuna di queste opzioni. Inoltre, se il contratto di locazione è a diversi mesi dalla scadenza, ad esempio, hai appena firmato un contratto di locazione di un anno poche settimane fa, è probabile che sarai pronto per trasferirti nella tua nuova casa prima della scadenza del contratto di locazione, il che significa che hai vinto non ho l'opportunità di provare queste opzioni. Se questa è la tua situazione, il tuo obiettivo dovrebbe essere quello di interrompere il contratto di locazione in un modo che implichi sanzioni minime.