Qualificazione per l'alloggio per anziani
Se sei un anziano e stai cercando di vivere in una comunità di appartamenti con altri anziani, probabilmente ti è stato detto che dovresti cercare un "alloggio per anziani". Può sembrare sensato, ma potresti chiederti esattamente cosa significa e che età devi avere per qualificarti.
Gli alloggi per anziani hanno un significato legale specifico ed è utile capire di cosa si tratta in modo da poter iniziare la ricerca di un appartamento con sicurezza.
Cos'è l'alloggio per anziani?
Gli alloggi per anziani si riferiscono agli alloggi che sono esenti dal divieto del Fair Housing Act (FHA) sulla discriminazione dello stato familiare perché si rivolgono a persone di età superiore a una certa età e in un certo modo (come codificato dalla FHA e dalla Housing for Older Persons Act (HOPA)):
- 62 anni. Tutti gli occupanti hanno almeno 62 anni.
- 55 anni. Almeno una persona che ha 55 anni o più vive in almeno l'80% delle unità occupate e la comunità aderisce a una politica che dimostra l'intenzione di ospitare persone che hanno 55 anni o più.
- Programma governativo. L'HUD ha stabilito che l'abitazione è specificamente progettata e occupata da persone anziane nell'ambito di un programma governativo federale, statale o locale.
Normalmente, un proprietario non può rifiutarsi di affittare agli inquilini in base allo "stato familiare" o al fatto che hanno uno o più figli di età inferiore a 18 anni che vivono nella famiglia. Ma se una comunità di appartamenti si qualifica per l'esenzione per anziani, il proprietario può discriminare legalmente le famiglie con bambini.
Non confondere l'alloggio per anziani con la vita assistita. Una comunità di residenza assistita può qualificarsi come alloggio per anziani, ma gli alloggi per anziani non devono offrire servizi speciali progettati per assistere le persone con disabilità fisiche. (Nel 1995, HOPA ha eliminato il requisito iniziale dell'esenzione dai 55 anni in su secondo cui gli edifici offrivano "servizi e strutture significativi progettati specificamente per soddisfare le esigenze fisiche e sociali delle persone anziane.")
(Se hai bisogno di servizi speciali, assicurati di cercare appartamenti che li offrono. Indipendentemente da dove vivi, tieni presente che i proprietari sono tenuti a fare sistemazioni ragionevoli e le modifiche che richiedi in relazione a una disabilità.)
Chi si qualifica per l'alloggio per anziani?
Poiché l'alloggio per anziani riguarda l'età, in genere devi avere almeno una certa età per vivere in una comunità di alloggi per anziani. Ma qui ci sono alcuni punti importanti da tenere a mente:
Probabilmente non hai bisogno di essere vecchio come pensi.
Questo è perché:
- L'esenzione più giovane è per le persone che hanno 55 anni o più.
- Puoi avere meno di 55 anni per vivere in una comunità di 55 anni e più, a condizione che un coniuge o un'altra persona nella tua famiglia abbia almeno 55 anni.
- Se hai meno di 55 anni, un'altra possibilità è quella di vivere nella parte del 20% che non ha restrizioni (quindi eventualmente passare ad appartenere all'80% quando tu o qualcun altro nella tua famiglia compie 55 anni).
Gli alloggi di 62 anni e più sono severi.
Se stai prendendo in considerazione edifici "62 e più vecchi", allora tu e tutti gli altri nella tua famiglia dovete avere almeno 62 anni. (Si noti, tuttavia, che un assistente, un assistente, un infermiere o un altro operatore sanitario residente non deve soddisfare questo requisito di età.)
Aspettati di mostrare la prova della tua età.
Quando richiedi un alloggio per anziani, dovrai mostrare la prova della tua età su un certificato di nascita, patente di guida, passaporto, carta di immigrazione, identificazione militare o altra documentazione statale, locale, nazionale o internazionale accettata. Se, per qualche motivo, non è possibile produrre un documento di verifica valido, il Dipartimento europeo per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) ha dichiarato che un'autocertificazione in un contratto di locazione, una dichiarazione giurata o un altro documento firmato da un membro adulto di è accettabile che la tua famiglia affermi che almeno un occupante del tuo appartamento ha almeno 55 anni. Aspettatevi una verifica dell'età almeno una volta ogni due anni.
I proprietari possono creare versioni più rigorose di queste esenzioni.
Senza violare nessun'altra legge, un proprietario è libero di creare versioni più rigorose di queste esenzioni. Ad esempio, un proprietario può richiedere che almeno l'80% degli appartamenti sia occupato da almeno una persona che ha 60 anni o più (invece di 55), che il 100% degli appartamenti (invece dell'80%) sia occupato da almeno una persona che è 55 anni o più, o che l'80% degli appartamenti sia occupato esclusivamente da persone che hanno 55 anni o più (invece che da almeno un membro della famiglia di quell'età). Se il tuo stato vieta la discriminazione abitativa in base all'età, un proprietario che aggiunge queste restrizioni potrebbe andare in conflitto con la legge dello stato.
I proprietari possono offrire termini e condizioni diversi alle famiglie con bambini.
Se una comunità soddisfa l'esenzione dai 55 anni in su, il proprietario può comunque scegliere di affittare a famiglie con bambini, ad esempio per coprire i posti vacanti durante un mercato difficile. Tali proprietari possono, tuttavia, ancora discriminare legalmente le famiglie quando si tratta dei termini e delle condizioni dei loro affitti. Ad esempio, un proprietario può negare alle famiglie con bambini alcuni benefici della comunità dell'appartamento (a condizione che il proprietario non violi altre leggi statali o locali). Si noti che i proprietari devono comunque rispettare il divieto della FHA di discriminazione basato sulle altre classi protette della legge, tra cui razza, colore, religione, origine nazionale, sesso e disabilità.
