Come prevenire danni causati dall'acqua alla tua casa?

I danni causati dall'acqua sono uno di quegli eventi che la maggior parte dei proprietari di case cerca disperatamente di evitare. In nessun modo contribuisce mai alla bellezza e alla sicurezza della tua casa; ha solo effetti degradanti. Tuttavia, semplici riparazioni possono aiutarti a evitare qualsiasi cosa, da piccoli danni causati dall'acqua a gravi danni causati dall'acqua che costano migliaia e si traducono in una chiamata a un appaltatore.

In che modo l'acqua danneggia le case?

I danni causati dall'acqua non sono sempre il risultato di eventi drammatici come uragani e inondazioni. Le case sono spesso rovinate da perdite di dimensioni minuscole nei tubi, terreno scarsamente classificato, grondaie ostruite o una pompa del pozzetto che si rifiuta di accendersi. Molti danni causati dall'acqua derivano da difetti facilmente curabili che la maggior parte dei fai-da-te può risolvere con largo anticipo rispetto a un problema.

I danni causati dall'acqua in una casa possono essere davvero disastrosi. Se non viene controllata, anche una lenta perdita marcirà il muro a secco e i montanti, creerà muffe nere e alla fine indebolirà i principali elementi strutturali come travetti e travi. Fermare le perdite prima che inizi la prima goccia d'acqua è il modo migliore per prevenire danni causati dall'acqua.

Finanziariamente, i danni causati dall'acqua possono devastare anche il tuo conto in banca. L'assicurazione dei proprietari di abitazione può coprire gran parte del costo delle riparazioni. Anche così, franchigie e limiti di copertura significano che i proprietari di casa dovranno ancora pagare di tasca propria per le riparazioni. Una soluzione migliore è affrontare i potenziali problemi con largo anticipo.

Considerazioni sulla sicurezza

Alcune delle riparazioni e delle ispezioni suggerite richiedono che tu sia sul tetto della tua casa. Assicurati di montare il tetto con una scala robusta e di indossare scarpe che non tendono a scivolare. Potresti voler indossare un'imbracatura di sicurezza quando lavori sul tetto.

Metriche di progetto

• Tempo totale: da 1 a 2 giorni di lavoro intermittente
• Livello di abilità: principiante
• Costo materiale: da 37€ a 75€

Di cosa avrai bisogno

Attrezzature / strumenti

• Scala
• Pala
• Rastrello
• Pistola per silicone
• Guanti in lattice o nitrile
• Martello

Materiali (secondo necessità)

• Calafatare
• Estensioni downspout
• Gomiti downspout a 90 gradi
• Scandole di ricambio
• Chiodi per tetti
• Affondare P-trappole
• Tubi e raccordi PEX

Quando chiamare un professionista

Se trovi difficile o scomodo intraprendere la sostituzione delle tegole del tetto, la sostituzione dei tubi di rame o la riparazione del camino, dovresti chiamare professionisti autorizzati che eseguano il lavoro per te.

• Progetto: fai scorrere l'acqua attraverso le grondaie per assicurarti che i pluviali scorrano. Se necessario, aggiungere un gomito per pluviale a 90 gradi e un'estensione del pluviale per portare l'acqua ad almeno 2 metri o più di distanza dalla casa.
• Tempo: da 30 a 60 minuti
• Strumenti e materiali: estensione e gomiti downspout

I pluviali raccolgono l'acqua dalle grondaie e la portano lungo il lato della casa. È un concetto semplice che funziona bene. Ma i pluviali che terminano perpendicolarmente al terreno corrono il rischio di spingere il flusso dell'acqua lungo le fondamenta. L'acqua piovana spinta a volumi così elevati erode rapidamente il terreno intorno alla casa e può penetrare nella casa attraverso le fondamenta, causando gravi danni.

• Progetto: calafatare le aree interne ed esterne della casa che sono crepate o mancante di mastice.
• Tempo: circa 1 ora
• Strumenti e materiali: pistola per calafataggio e mastice

Per poco più del prezzo di un tubo o due di calafataggio per esterni, puoi eliminare le perdite intorno a finestre e porte ben prima che inizino.

Quando il tempo è bello, fai un giro dell'esterno della tua casa per cercare mastice rotto o mancante. Prestare particolare attenzione alla parte superiore dell'involucro della finestra, dove l'acqua può accumularsi.

Qualsiasi crepa che noti deve essere riempita; non esiste un crack buono o accettabile. All'interno, cerca i segni rivelatori di perdite d'acqua come macchie di muffa, vernice gorgogliata, cartongesso o intonaco friabile o attività termite.

• Progetto: con una pala e un rastrello, sposta il terreno intorno alla tua casa in modo che declini un minimo del 5 percento per i primi 10 metri.
• Tempo: da 1 a 2 ore
• Strumenti e materiali: pala e rastrello

Il terreno adiacente alla casa dovrebbe inclinarsi man mano che si avvicina e tocca il muro di fondazione. Il terreno che declina verso la casa risulta in una pozza d'acqua. L'acqua della pozza può entrare nelle fondamenta in quel punto o può filtrare verso il basso e risalire attraverso il pavimento del seminterrato.

La soluzione facile ed efficace consiste nel rivalutare il terreno in modo che si allontani dal muro di fondazione. Più lontano puoi continuare la salita lontano dalla casa, meglio starai. Riempi il terreno in modo che l'acqua sia incoraggiata a muoversi lungo la parte superiore del terreno, non immergerlo in esso.

• Progetto: sali sul tetto e ispezionalo per rilevare eventuali tegole allentate, rotte, mancanti o incrinate
• Tempo: da 1 a 2 ore
• Strumenti e materiali: martello, chiodi per tetti e tegole

Senza un tetto resistente alle intemperie, è garantito che la tua casa subirà danni causati dall'acqua. Anche a meno di un crollo catastrofico del tetto, i sistemi del tetto possono perdere in molti modi. Prima che arrivi il tempo inclemente, posiziona una scala contro la tua casa e cammina sul tetto, ispezionando e correggendo eventuali tegole che possono consentire all'acqua di fluire in casa. Anche cercare di muschio invaso che può lavorare sotto le tegole e qualsiasi danno da rami caduti.

• Progetto: pulire le grondaie
• Tempo: 2 ore
• Strumenti e materiali: scala

Come i tubi di casa tua, grondaie e pluviali possono essere pensati come un tipo di sistema esterno di tubi che allontana l'acqua dal tetto e ben lontano dalle fondamenta. L'acqua che fuoriesce dalle grondaie piene erode il terreno adiacente alla casa e può compromettere le fondamenta. L'acqua che fuoriesce dai muri di fondazione può danneggiare muri e pavimenti.

Pulire grondaie e pluviali una o due volte l'anno è il modo per prevenire tutti quei danni causati dall'acqua, semplicemente per il prezzo di assumere un operaio o acquistare una scala di estensione.

In inverno, elimina le dighe di ghiaccio non appena si accumulano. Aggiungi la protezione della diga di ghiaccio al perimetro del tetto per evitare che l'acqua si accumuli e coli attraverso il tetto e nella soffitta.

• Progetto: ispezionare sotto i lavandini e assicurarsi che gli scarichi non perdano. Riparare o sostituire le trappole P.
• Tempo: da 30 a 60 minuti
• Strumenti e materiali: trappole P di ricambio

I lavandini hanno lo scopo di catturare l'acqua e deviarla alla rete fognaria attraverso i tubi di scarico. Ogni parte di quel sistema deve funzionare perfettamente. In caso contrario, l'acqua di scarico colerà nei mobili del lavandino. Ancora peggio, le linee di diramazione che conducono allo scarico (o DWV) possono fuoriuscire tra i pavimenti o all'interno dei muri. Mantieni i tuoi lavandini e scarichi in ottime condizioni:

• Evitare di versare grasso negli scarichi.
• Mantenere gli scarichi puliti con un programma di pulizia regolare.
• Tenere sempre un filtro in posizione sul lavandino e sugli scarichi della doccia / vasca.
• Pulisci spesso il filtro e deposita i detriti nella spazzatura, non nello scarico o nella toilette.
• Assicurati che lo scarico del troppopieno della tua vasca si scarichi e non perda.
• Controllare regolarmente ogni sifone di scarico, situato nei mobili del lavello.

• Progetto: ispezionare il camino alla ricerca di malta sciolta o mattoni rotti. Inoltre, guarda all'interno della soffitta intorno all'area del camino per segni di perdite attorno al camino.
• Tempo: 1 ora, solo ispezione
• Strumenti e materiali: scala e torcia

Qualsiasi apertura nell'involucro esterno della tua casa è un potenziale rischio di perdite e danni causati dall'acqua. Il camino è un'apertura gigante che in genere non è ben sigillata come finestre o porte. La pioggia che passa attraverso i camini scoperti e soprattutto attraverso i lati, oltre il camino lampeggiante, causerà gravi danni in soffitta, pareti e pavimenti.

• Installa un comignolo o assicurati che sia fissato correttamente.
• Chiedere a un tecnico della canna fumaria o a un appaltatore di ispezionare la scossalina metallica attorno alla canna fumaria per assicurarsi che non passi acqua tra la scossalina e il camino.
• Fai riposizionare e sigillare la malta del camino da un muratore qualificato o fallo da solo.
• Riparare le crepe nel mattone del camino o nella malta.

• Progetto: controlla la cronologia delle bollette dell'acqua per anomalie come picchi di utilizzo, confrontando queste richieste sull'approvvigionamento idrico con le bollette passate per vedere se rientrano nella norma.
• Tempo: 1 ora
• Strumenti e materiali: fatture online o cartacee

Un metodo più recente per verificare la perdita d'acqua è l'acquisto di un sistema elettronico di rilevamento delle perdite d'acqua che si installa direttamente sulla linea di alimentazione dell'acqua principale della casa. I sensori monitorano il flusso, la pressione e la temperatura dell'acqua. Perdite e tubi scoppiati vengono catturati prima che causino troppi danni. Prodotti come Flo e FloodMaster possono persino chiudere la conduttura dell'acqua quando ciò accade.

• Progetto: assicurarsi che la presa elettrica della pompa del pozzetto funzioni e che la pompa stessa si accenda e muova l'acqua.
• Tempo: 2 ore
• Strumenti e materiali: secchio d'acqua

Solitamente situata nel seminterrato o nel vespaio, una pompa di pozzetto rappresenta l'ultima linea di difesa della tua casa in caso di aumento della falda acquifera o allagamento interno. Quando l'acqua sale nel pozzetto circolare, il galleggiante galleggiante aziona il motore collegato elettricamente, segnalandogli di iniziare a pompare acqua fuori dall'abitazione. Una pompa di pozzetto è molto simile alla pompa di sentina di una barca: rimuove l'acqua da dove non appartiene a una zona migliore.

• Assicurati che la tua pompa sia ancora collegata alla presa elettrica GFCI; che il GFCI sta effettivamente funzionando; e che la pompa si accenderà.
• Assicurarsi che l'interruttore del circuito relativo alla pompa di pozzetto GFCI sia ancora acceso. Gli interruttori automatici di protezione da arco elettrico più recenti potrebbero guastarsi. Tieni d'occhio questi interruttori e sostituiscili se necessario.
• Poiché le pompe a volte si ribaltano accidentalmente, assicurarsi che la pompa del pozzetto sia in posizione verticale e che il galleggiante funzioni.
• Verificare che la pompa del pozzetto muova l'acqua versando acqua nel pozzetto.

• Progetto: sostituire tubi di rame corrosi o anche solidi con tubi PEX di ricambio.
• Tempo: progetto a lungo termine
• Strumenti e materiali: tubi PEX e relativi raccordi

I tubi di rame, standard in molte case da decenni, possono sviluppare perdite stenopeiche, soprattutto quando invecchiano fino al segno di vent'anni. Come ogni tipo di giunto idraulico, i giunti in rame saldati possono guastarsi. Ma anche all'interno di un tratto di tubo di rame non saldato, la corrosione può causare fori che si traducono in perdite silenziose ma costanti. Queste gocce causeranno il caos sui soffitti e all'interno dei muri.

La sostituzione dei tubi di rame con tubi in plastica PEX anticorrosione garantisce che nessuna perdita di fori di spillo danneggi la tua casa. L'impianto idraulico di tutta la casa è invasivo e costoso. Ma puoi cambiare progressivamente le sezioni di rame per PEX ogni volta che hai accesso a un soffitto o una parete, poiché PEX può essere efficacemente accoppiato con il rame. Una volta appreso come lavorare con PEX, scoprirai che è facile e relativamente veloce estrarre lo strumento e i materiali relativi al PEX e sostituire una sezione di tubo.