Prestiti su beni immobili e prestiti personali nel finanziamento di immobili industriali
Il finanziamento della casa manifatturiera è complicato e confuso.
Invece di occuparsi di un tipo di prestito, gli acquirenti di case prefabbricate dovranno comprendere due opzioni di finanziamento o prodotti completamente diversi, nonché i termini utilizzati per ciascuno.
Comprendere il processo di finanziamento di una casa prefabbricata ei termini utilizzati durante il processo aumenteranno le tue possibilità di ottenere l'affare migliore. Esamineremo le due principali opzioni di finanziamento disponibili per gli acquirenti di case prefabbricate, proprietà immobiliari e proprietà personali.
La differenza
Le case prefabbricate possono essere inclinate in due modi: come proprietà immobiliare o proprietà personale. La titolazione della casa determina il tipo di finanziamento disponibile per la casa. Ci sono due categorie di prestiti: mutui per la casa tradizionali (o mutui) e prestiti per beni mobili.
- Proprietà reale è la stessa classificazione che riceve una casa costruita in un sito. A una casa prefabbricata denominata proprietà immobiliare verrà concesso un finanziamento domestico tradizionale o un mutuo ipotecario tramite un istituto di credito o una banca. Ci sono diversi vantaggi in un mutuo per la casa tradizionale, come termini di prestito più lunghi, detrazioni fiscali speciali e tassi di interesse inferiori. Affinché una nuova casa fabbricata possa essere classificata come proprietà immobiliare, in genere deve essere installata in modo permanente su un terreno di proprietà dell'acquirente. Una casa fabbricata posizionata in modo permanente significa che la struttura è stata adeguatamente ancorata alla fondazione o al suolo e soddisfa i requisiti minimi del produttore, dello stato o dell'HUD. Molte persone fraintendono il concetto di collocamento permanente. Ha molto poco a che fare con il materiale del battiscopa.Una casa può avere blocchi di calcestruzzo o battiscopa in mattoni e non essere ancora posizionata in modo permanente se i tiranti o gli ancoraggi non vengono utilizzati correttamente.
- La proprietà personale è lo stesso tipo di classificazione che riceve un'automobile o un elettrodomestico. Quando una casa fabbricata è classificata come proprietà personale, verrà finanziata con un prestito beni mobili. Si tratta di prestiti concessi su beni mobili e tipicamente con tassi di interesse più elevati e termini più brevi, sebbene il deposito necessario per avviare il prestito sia spesso inferiore a un mutuo tradizionale. Questi prestiti sono tipici delle case che verranno collocate su terreni che vengono affittati o affittati.
I prestiti per beni mobili possono essere difficili da ottenere, quindi i concessionari spesso offrono il loro finanziamento tramite istituti finanziari di proprietà aziendale. Possono anche avere un piccolo elenco di istituti di credito privilegiati con cui lavorano regolarmente. L'acquirente non deve utilizzare nessuno dei due; possono acquistare il loro prestito beni mobili proprio come farebbero con un mutuo tradizionale.
La linea di fondo
Oltre ad essere complicato e confuso, il finanziamento di case prefabbricate è spesso ingiusto perché le organizzazioni nazionali come Fannie Mae e Ginnie Mae che assicurano i mutui immobiliari non offrono le stesse attrattive ai mittenti di prestiti immobiliari. Di conseguenza, i prestiti di beni mobili, indipendentemente da quanto sia alto il tuo punteggio di credito, semplicemente non possono competere con i tassi dei mutui immobiliari tradizionali.
Se hai la possibilità di ottenere un mutuo su una proprietà immobiliare, potresti approfittarne. L'importo che puoi risparmiare sugli interessi e sulle detrazioni fiscali spesso supera la spesa iniziale che costa avere una casa installata in modo permanente sul terreno.
