Suggerimenti per l'acquisto di case fabbricate

I design per la casa fabbricati vanno dalle semplici basi al lusso top di gamma, così puoi trovare facilmente una casa che soddisfi le tue esigenze e la tua fascia di prezzo. Con la giusta ricerca e conoscenza, puoi trovare la casa migliore al miglior prezzo e allontanarti dall'esperienza con un sorriso.

L'European Census Bureau ha calcolato che il prezzo medio di vendita di una casa prefabbricata nel 2017 è di 50800€ Confrontalo con il prezzo medio di 278000€ di una casa unifamiliare tradizionale costruita nel 2016, e vedrai perché ottima scelta.

L'acquisto di una casa prefabbricata è abbastanza semplice e in qualche modo simile all'acquisto di una casa costruita con bastoni. Una delle principali differenze è il fatto che andrai in una concessionaria invece che in un agente immobiliare.

Budget

Ci sono alcuni preparativi che dovrai fare prima di visitare il primo concessionario, e questo sta calcolando la grandezza di una casa che puoi permetterti. Gli esperti finanziari consigliano che una casa non dovrebbe mai costare più del 25-28% del reddito mensile totale al netto delle tasse. Dovrai aggiungere assicurazione, tasse e costi di manutenzione a quella cifra.

Caratteristiche

Mentre guardi le case, troverai molte opzioni e stili disponibili, conosci le caratteristiche che consideri più importanti. Hai bisogno di tre camere da letto o puoi andare con due? Avrai bisogno dell'aggiornamento della cucina gourmet?

Conoscere le caratteristiche per te più importanti ti aiuterà a evitare l'attaccamento emotivo che spesso porta al rimorso degli acquirenti. La casa che alla fine scegli dovrebbe soddisfare la maggior parte delle caratteristiche che hai elencato prima di visitare la prima casa.

Aggiornamenti

La ricerca online delle planimetrie e delle caratteristiche della casa può aiutarti a restringere le case a un elenco gestibile. Alcune funzionalità e aggiornamenti possono aumentare la durata della casa e aiutare con un valore di rivendita come:

• Copertura in scandole
• Isolamento
• Tetto spiovente
• 2x6 Framing su centri da 16"
• Rivestimento esterno
• Rivestimenti in vinile
• Valvole di intercettazione in tutte le fonti d'acqua
• Pavimenti in vero legno, al contrario di pannelli di particelle

Trattative di vendita

Non aver paura di negoziare il prezzo di una casa fabbricata. I concessionari di case fabbricate aumentano il prezzo di ciascuna casa in media dal 18 al 26 percento. Anche i concessionari utilizzano gli holdback, proprio come i concessionari di automobili. Ciò significa che c'è un profitto incorporato nel prezzo di fattura della casa. Anche se acquisti una casa presso i rivenditori con fattura, otterrai comunque un profitto basato sull'holdback.

Alcuni rivenditori parleranno degli importi dei pagamenti mensili, al contrario del prezzo totale. Non lasciare che ti inducano a nominare un pagamento mensile che pagheresti. Vuoi negoziare sul prezzo totale della casa, non sui costi mensili.

Assicurazione, tasse e garanzie estese

Alcuni concessionari si offriranno di avere assicurazioni, tasse e persino garanzie estese collegate al prezzo della casa. Non farlo! Finirai per pagare gli interessi sugli elementi aggiuntivi che potrebbero più che raddoppiare il costo. Le garanzie estese devono essere gestite con cautela; Alcuni di loro non valgono il prezzo.

L'assicurazione del proprietario di abitazione dovrebbe essere acquistata da un agente assicurativo, non da un venditore presso un rivenditore di case fabbricate.

Installazione

Una volta scelta la casa, dovrai decidere i trasportatori, gli installatori e i falegnami di finitura. I concessionari avranno spesso una società che utilizzano, ma dovresti ricercare quelle società proprio come faresti con qualsiasi appaltatore. La maggior parte dei problemi di produzione domestica sono causati da trasporto e installazione difettosi, quindi è necessario che le persone migliori facciano il lavoro. Se il rivenditore insiste che utilizzi una sola azienda, fai attenzione.

L'acquisto di una casa prefabbricata è un momento emozionante per chiunque e ci sono molte cose che dovrai considerare. Sapere come funziona il processo e cosa aspettarsi durante la vendita può aiutarti a prendere la migliore decisione di acquisto.