Errori da evitare nelle vendite immobiliari

Questi errori di vendita immobiliare non ti faranno espellere dalla vendita, ma ti impediranno di ottenere grandi scoperte, ottimi prezzi o entrambi. Se hai intenzione di andare, impara a fare acquisti come un professionista. Ecco 8 errori da non commettere durante le vendite immobiliari:

Non guardare le foto in anteprima prima di andare

Ora che così tante foto di vendita di proprietà immobiliari sono pubblicate online in anticipo, non ha senso andare senza guardarle.

Se vivi in una città di qualsiasi dimensione, probabilmente ogni fine settimana si svolgono numerose vendite immobiliari. Analizzare le foto in anteprima ti aiuta a decidere a quali vendite immobiliari partecipare per prime. Puoi pianificare l'ordine delle fermate proprio come faresti con un percorso di vendita in cantiere. Ciò è particolarmente cruciale se stai cercando qualcosa di specifico.

Non aspettare in fila prima che inizi la vendita della proprietà

Aspettare in fila prima dell'inizio della vendita di una proprietà può sembrare una perdita di tempo.

Dopotutto, è improbabile che aprano presto. Finché arrivi all'ora di inizio, dovresti stare bene, giusto?

Sbagliato.

Poiché la maggior parte delle vendite immobiliari si svolge in contesti residenziali con spazio limitato, gli organizzatori spesso limitano il numero di acquirenti ammessi all'interno contemporaneamente. Se vuoi essere tra i primi ammessi all'interno, devi arrivare presto e aspettare in fila.

Non controllare le regole in anticipo

Le regole e le politiche di vendita della proprietà variano a seconda della società che organizza la vendita. Alcuni accettano carte di credito e assegni. Alcuni insistono per i contanti. Alcuni hanno persone a disposizione per aiutarti a caricare oggetti di grandi dimensioni. In altri, sei da solo.

Alcune società di compravendita immobiliare non ti lasceranno entrare se porti una grossa borsa. Se devi riportarlo in macchina, probabilmente dovrai tornare alla fine della fila e non potrai entrare con il primo gruppo. Ciò significa che gli acquirenti che conoscevano la politica potrebbero acquistare ciò che volevi mentre sei ancora in attesa di entrare.

Partendo dalla parte anteriore e tornando indietro

È facile distinguere gli acquirenti occasionali (o nuovi) di vendita di proprietà dai concessionari e dai rivenditori.

Gli acquirenti occasionali entrano dalla porta designata e iniziano a navigare lentamente nella prima stanza in cui vengono, di solito il soggiorno, anche se i prodotti del soggiorno non sono quello che sperano di trovare.

Rivenditori e altri acquirenti esperti di vendite immobiliari si dirigono direttamente verso le stanze con i tipi di merce che desiderano. Dopodiché, tornano indietro nel resto per eseguire scansioni rapide per tutto ciò che hanno perso.

Fai come gli spacciatori. Trova prima quello che vuoi veramente e poi sfoglia il resto.

Supponendo che le cose non siano in vendita

Alle vendite immobiliari, è chiaro che i mobili, gli accessori e gli articoli per la casa sono in vendita. E, se l'abbigliamento e gli elettrodomestici sono in palio, di solito sono contrassegnati. Tuttavia, alcuni degli elementi disponibili non sono così ovvi.

I corpi illuminanti e gli infissi sono trattamenti in vendita, anche se ancora installati. A volte anche mensole del camino e vanità del bagno con i cartellini dei prezzi. All'esterno, potrebbero essere disponibili anche vasi di fiori, urne e ornamenti da giardino.

Se vedi qualcosa che ti piace, chiedi se puoi comprarlo, anche se è qualcosa che rimarrebbe con la casa in un affare immobiliare. Non dare per scontato che non puoi.

Supponendo che non si contratta significa niente sconti

In una vendita immobiliare, sentirsi dire di no quando chiedi uno sconto non significa che sei bloccato a pagare il prezzo sul cartellino. Significa solo che potresti dover aspettare.

Gli organizzatori professionisti della vendita di immobili in genere hanno un programma di sconti basato sul giorno della vendita o anche sull'ora dell'ultimo giorno. Potrebbero, ad esempio, ottenere uno sconto del 25% il secondo giorno della vendita e del 50% o più il terzo.

Di tanto in tanto, se ti conoscono come un acquirente abituale, potrebbero persino farti avere lo sconto del giorno successivo in anticipo se stanno per chiudere le porte per la giornata. E, se lo sconto dell'ultimo giorno non sconta abbastanza qualcosa, vai avanti e fai un'offerta quando la vendita sta per finire. Non hai nulla da perdere.

Potresti avere più fortuna a fare offerte nelle vendite immobiliari organizzate dal proprietario. Anche allora, alcuni non contratteranno (anche se alcuni lo faranno) il primo giorno della vendita, o almeno non durante le ore mattutine.

In entrambi i tipi di vendita immobiliare, più la vendita è vicina al termine, più profondi saranno gli sconti.

Non guardare in aree fuori mano

Sebbene le vendite immobiliari si svolgano in genere all'interno della casa che viene liquidata, la merce in vendita si trova spesso anche in altre aree.

Alcuni dei migliori reperti in vendita si trovano nei garage e nei capannoni. Ciao, ornamenti natalizi vintage! Anche i mobili da giardino e gli strumenti nei cortili e nei carport sono spesso in vendita.

Quando ci sono tonnellate di merce e spazio limitato, gli organizzatori spesso espongono le merci negli armadi, negli armadietti e nei bagni. A meno che le porte non siano contrassegnate diversamente, sbircia dentro tutte per sicurezza. Altri acquirenti spesso li chiudono per abitudine.

Infine, scopri se le soffitte e gli scantinati contengono merce in vendita. Lo fanno spesso, ma le porte non sono sempre contrassegnate. Se non puoi dirlo, chiedi.

Assistere solo un giorno alla vendita della tenuta

Come con la maggior parte delle vendite di seconda mano a tempo limitato, la selezione è migliore il primo giorno di una vendita di proprietà e i prezzi sono più bassi l'ultimo. Ma dovresti provare a farcela a entrambi.

Il prezzo della vendita di proprietà varia in base all'articolo, alla persona che organizza l'evento e alle novità nella tua zona. Alcuni prezzi del primo giorno si riferiscono a ciò che potresti trovare in un centro commerciale antico. Altri sono una frazione di quello che pagheresti su eBay. E potresti incontrarli entrambi nella stessa vendita immobiliare.

In quest'ultimo caso, partecipare solo per i forti sconti dell'ultimo giorno significa perdere alcuni buoni pezzi che avevano già un prezzo incredibilmente basso.

D'altra parte, se partecipi a una vendita immobiliare solo il giorno dell'apertura, probabilmente perderai alcune occasioni che non erano occasioni quando sei andato per la prima volta.

Considera una sedia da 150€ che non hai acquistato perché necessitava di un nuovo tessuto, ad esempio. Se l'ultimo giorno riesci a prendere quella sedia per 37€, potrebbe valere la pena pagare un tappezziere.